Independent sales transactions data on the Spanish commercial property investment market

La empresa española de infraestructura y energía renovables Acciona ha vendido el centro comercial Splau!, ubicado en Barcelona, al fondo de inversión franco-holandés Unibail-Rodamco por €185 millones con el fin de recortar deuda, según la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Acciona había puesto el centro, que cuenta con 160 locales que albergan marcas como Zara, H&M, MediaMarkt, 18 salas de cine y un supermercado de la cadena Mercadona, en venta por €200 millones el pasado mayo. Acciona construyó el Splau! en conjunto con Grosvenor y el grupo Lars pero tomó el control del active en el 2007.

“Esta operación se enmarca en la estrategia corporativa de Acciona de rotación de activos maduros con el objetivo de maximizar su potencial de crecimiento y la rentabilidad del capital invertido”, según recalca la compañía en el comunicado remitido al regulador de los mercados.

Acciona construyó este centro comercial conjuntamente con el promotor Grosvenor y el grupo Lar pero en 2007 tomó el control del complejo adquiriendo la totalidad de las acciones.

Jones Lang LaSalle represento el vendedor en la operación.

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Después de meses de negociar con la banca, discusiones internas y búsqueda infructuosa de nuevos socios financieros, Restaura ha decidido presentar concurso voluntario de acreedores.

Ayer finalizaba el plazo para llegar a un acuerdo sobre la refinanciación de una deuda de cerca de 500 millones de euros y Xavier Solano, presidente y fundador de la inmobiliaria, no logró el respaldo suficiente para llevarla a cabo. 



La compañía presentará hoy la suspensión de pagos en los juzgados mercantiles de Barcelona. El documento de declaración del concurso de acreedores, que afectará al conjunto del grupo Restaura, se firmó ayer en una reunión en la que Solano también oficializó la destitución de Xavier González como vicepresidente de Restaura.

La matriz de Restaura ya solicitó concurso a finales de 2008 con un pasivo de 237 millones de euros, aunque logró refinanciar su deuda y salió de los juzgados a principios de 2009.

En el último año ha logrado reducir su pasivo (hoy 300 millons de euros) gracias a la venta de edificios. En noviembre de 2010 vendió tres inmuebles en París al fondo RLM de Luxemburgo por 55 millones de euros. Esto le permitió cancelar una deuda de 38,4 millones de euros con BBVA, Banco Sabadell y la entidad francesa BCME.

El principal acreedor de Restaura es Banco Pastor. 
A finales de 2010 parecía que Restaura sería capaz de resolver sus problemas de deuda. La firma francesa Foncière Colbert Finance tomó el 70 por ciento de la compañía y se comprometió a invertir 25 millones de euros.

Sin embargo, estos estaban supeditados a que la inmobiliaria fuera capaz de renegociar su deuda bancaria, para lo que planteaba una quita del 50 por ciento en los créditos que no tienen garantía real y una condonación de intereses por cinco años para los préstamos con garantía real.

Xavier Solano forzó entonces la salida de Colbert del capital de Restaura, asunto que ahora ha llegado a los tribunales. 

En paralelo, la compañía contrató al banco de inversiones Jefferies para tratar de identificar a posibles nuevos accionistas para Restaura. Con el concurso de acreedores, la compañía catalana se suma a la lista de inmobiliarias que han acabado en los juzgados desde los inicios de la crisis, como Habitat, Fbex y Sacresa.

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Jones Lang LaSalle Hotels refuerza su delegación en España con el nombramiento de Luis Arsuaga como nuevo director nacional para la península ibérica.

Desde su nuevo puesto Arsuaga liderará un equipo dedicado al mercado inmobiliario hotelero. Cuenta con dilatada experiencia en el sector hotelero ya que anteriormente trabajó como director del Departamento de Hoteles de CB Richard Ellis Madrid, empresa en la que comenzó en 2002 asumiendo diferentes funciones en las áreas de inversiones y valoraciones y hotels & leisure.

Con anterioridad a esta empresa, Luis Arsuaga trabajó en el departamento de banca privada de Bear Stearns en San Francisco, y también en CESCE (Compañía Española de Seguros de Crédito a la Exportación).

Arsuaga es miembro del RICS (Royal Instritution of Chartered Surveyors) en el área de valoraciones.

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“Las consultoras deberán vender los edificios antes de finales de año”.

Segun Expansión un total de ocho compañías de intermediación inmobiliaria se han presentado al concurso de la Generalitat para intermediar en la venta de los edificios públicos. Siete de ellas han pasado la primera prueba y una (AOS) no logró superarla.

Tras un segundo filtro de carácter legal, que se realizará la próxima semana, las dos consultoras inmobiliarias escogidas para vender los dos lotes de edificios públicos se conocerán a finales de mes. Una de las condiciones que debían superarse era tener una facturación de 10 millones de euros.

Expansión ha consultado con fuentes cercanas al proceso y segun ellos, tres consultoras han sido preseleccionadas para el lote número 1: Cushman&Wakefield, Aguirre Newman y Colliers. Las cuatro que optan al lote número 2 son CB Richard Ellis, Jones Lang LaSalle, BNP Paribas y Knight Frank. Los dos lotes constan de trece edificios cada uno y están valorados en 221,8 millones y 228,6 millones de euros. Las consultoras deberán vender los edificios antes de finales de año.

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El impago de hipotecas provoca 300 deshaucios cada día

El presidente de la Asociación de usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, ADICAE, Manuel Pardos, ha alertado que se producen 300 desahucios diarios en España, como resultado del impago de las hipotecas.

En una rueda de prensa en Alicante, Pardos ha ofrecido este dato para respaldar la propuesta de su colectivo para que se apruebe un Real Decreto que contemple una moratoria de tres años en el pago de las deudas hipotecarias, de lo que se podrían beneficiar “más de un millón de familias” en todo el país.

Según Pardos, su asociación presentó el pasado 25 de agosto esta propuesta texto ante la Oficina Económica del presidente del Gobierno y otros ministerios y grupos parlamentarios.

La finalidad del decreto es paralizar los actuales embargos y ejecuciones hipotecarias. “El gran sueño hipotecario español se ha convertido en una maldición”, ha lamentado Pardos quien también se ha referido a la demanda colectiva interpuesta por su asociación ante más de un centenar de entidades bancarias y financieras por las cláusulas de suelo hipotecarias.

Esta iniciativa ha sido aceptada por el juzgado de lo mercantil número 11 de Madrid, y a la misma ya se han sumado más de 15.000 afectados.

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La Asociación Profesional de Sociedades de Valoración, Atasa, ha dado a conocer su Estándar de Medición de Superficies de Inmuebles.

Este Estándar nace con el objetivo de dar respuesta a la necesidad de homogeneización en la medición de las superficies de los inmuebles, detectada a lo largo de muchos años. Su contenido parte de unos capítulos introductorios en los que se fija su objeto y ámbito de aplicación y donde se marcan las definiciones y conceptos básicos necesarios para realizar una medición. Inmediatamente, pasa a establecer las normas de buena praxis para ejecutarlas. Se complementa con un anexo sobre teoría de errores y otro que contiene la relación entre superficies a los efectos de realizar una medición dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO/805/2003 y que, por tanto, afecta a las tasaciones necesarias para establecer una garantía hipotecaria sobre un inmueble.

La presentación ha corrido a cargo de José Antonio López Torralba, Presidente de la Comisión Técnica y Estadística de Atasa, encargada de la redacción del Estándar; Gustavo Saiz, Presidente de la Comisión de Relaciones Institucionales; y Leandro Escobar, Director Gerente de la asociación representativa del sector de la tasación.

Según López Torralba, el Estándar Atasa de Medición de Superficies de Inmuebles “surge del profundo conocimiento teórico, la dilatada experiencia práctica y el largo y continuado esfuerzo de síntesis y puesta en común de numerosos técnicos de diversas empresas, coordinadas a través de Atasa”.

No obstante, “tiene vocación de ser un documento vivo y, por ello, Atasa ya está trabajando en una ampliación para su adecuada aplicación a las distintas tipologías de inmuebles”, concluye López Torralba.

Por su parte, Saiz ha destacado la utilidad del Estándar para todos los agentes que forman parte de los mercados inmobiliarios de una u otra manera, así como su exportabilidad a otros países, puesto que Tegova (El Grupo Europeo de Asociaciones de Valoración) lo ha tomado como base para la elaboración del estándar europeo en la materia.

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Fondos gestionados por N+1 Private Equity compran EYSA a FCC por 115 millones de euros

FCC y los fondos gestionados por N+1 Private Equity (Dinamia y Nmás1 Private Equity Fund II) han alcanzado un acuerdo para la compra-venta de la sociedad Estacionamientos y Servicios. S.A. (EYSA) por 115 millones de euros. EYSA se dedica a la gestión del estacionamiento regulado en superficie, la prestación del servicio municipal de retirada y depósito de vehículos y el desarrollo e implantación de aplicaciones informáticas para la tramitación de denuncias de tráfico.

EYSA gestiona más de 120.000 plazas de estacionamiento regulado de superficie en 60 ciudades españolas. En 18 de estos municipios presta también el servicio de retirada de vehículos mal aparcados.

El acuerdo está sujeto a determinadas condiciones suspensivas, incluida la aprobación por parte de las autoridades de Competencia.

N+1 Private Equity es una de las principales firmas de capital privado con objetivo geográfico de inversión en la Península Ibérica, cuya especialización se encuentra en operaciones de “management buy out” o “management buy in” y capital expansión en el segmento medio del mercado (€50-250M de valor empresa).

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El IMIE General vuelve a descender en el mes de agosto hasta situarse en 1748 puntos, lo que supone una bajada interanual del 6,8%, manteniendo la tendencia experimentada en los últimos tres meses. De este modo, el descenso acumulado desde que el valor de las viviendas se situó en su punto más alto en diciembre de 2007, se cifra en un 23,5%.

Esta situación se repite en el resto de las zonas homogéneas de mercado, siendo en las “Capitales y Grandes Ciudades” donde se ha producido un descenso interanual más acusado, con un 7,8%, seguida por la “Costa Mediterránea” con el 7,1%.

El resto de las zonas, las bajadas se han situado por debajo de la media nacional. Así, en las “Áreas Metropolitanas”, la caída interanual producida es del 5,8%, en las “Islas Baleares y Canarias” de un 4,9% y, finalmente, en el “Resto de Municipios” del 6,4%.

Respecto a los recortes acumulados por zonas desde que estas alcanzaron su valor más alto, la “Costa Mediterránea” sitúa su descenso en agosto en el 29,2%, las “Capitales y Grandes Ciudades” en el 25,6%, las “Áreas Metropolitanas” en un 23,4%, las “Islas Baleares y Canarias” en el 21,1% y cierra la serie el “Resto de Municipios con un 20,4%.

Fuente: Tinsa

Jones Lang LaSalle nombra dos nuevos National Directors en sus oficinas de Madrid

La consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle ha reforzado sus áreas de Property Management y Corporate Solutions con dos nuevos National Directors en sus oficinas de Madrid. Elisa Navarro actual directora del departamento de Investor Property Management y Borja Basa director del departamento de Corporate Solutions asumen de esta forma un nuevo reto en su trayectoria profesional dentro de la compañía.

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