Independent sales transactions data on the Spanish commercial property investment market

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Inmobiliaria Chamartín está por aceptar una oferta valuada en €150 millones por sus 16 centros comerciales en Portugal, por parte de RREEF, el brazo de inversión inmobiliaria de Deutsche Bank.

Chamartín desembolsó €500 millones en el 2006 por la empresa lusa Amorim Inmobiliaria, la cual rebautizó Dolce Vita, del empresario portugués Americo Amorim, en una transacción financiada por 10 bancos españoles y que incluyó la deuda de €800 millones con que la empresa lusa contaba. La deuda de Chamartín ascendió en aquel entonces a €1.7 mil millones.

Chamartín recibió ofertas de 12 fondos de inversión. La oferta de RREEF, por una cantidad cercana a €150m es considerada la más atractiva y ambas partes están finalizando detalles, según el periódico El Confidencial, que citó a un inversor no identificado comentar que “Portugal es un Mercado casi ilíquido y es casi imposible conseguir financiamiento para una inversión inmobiliaria”.

Chamartín, que en 2010 pidió una prórroga de tres años de su deuda y pospuso una IPO a principios de año, ha decidido vender los centros debido a que sus ingresos por alquiler, calculados en unos €100 millones anuales y provenientes de su cartera de oficinas en España, Portugal y Alemania, son insuficientes para cumplir con sus obligaciones de pago.

La empresa está controlada por su consejero delegado Carlos Cutillas, quien posee un 42.5 por ciento, con 16 por ciento en manos de Morgan Stanley y el resto repartido entre cajas de ahorro españoles.

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La empresa española de infraestructura y energía renovables Acciona ha vendido el centro comercial Splau!, ubicado en Barcelona, al fondo de inversión franco-holandés Unibail-Rodamco por €185 millones con el fin de recortar deuda, según la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Acciona había puesto el centro, que cuenta con 160 locales que albergan marcas como Zara, H&M, MediaMarkt, 18 salas de cine y un supermercado de la cadena Mercadona, en venta por €200 millones el pasado mayo. Acciona construyó el Splau! en conjunto con Grosvenor y el grupo Lars pero tomó el control del active en el 2007.

“Esta operación se enmarca en la estrategia corporativa de Acciona de rotación de activos maduros con el objetivo de maximizar su potencial de crecimiento y la rentabilidad del capital invertido”, según recalca la compañía en el comunicado remitido al regulador de los mercados.

Acciona construyó este centro comercial conjuntamente con el promotor Grosvenor y el grupo Lar pero en 2007 tomó el control del complejo adquiriendo la totalidad de las acciones.

Jones Lang LaSalle represento el vendedor en la operación.

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Después de meses de negociar con la banca, discusiones internas y búsqueda infructuosa de nuevos socios financieros, Restaura ha decidido presentar concurso voluntario de acreedores.

Ayer finalizaba el plazo para llegar a un acuerdo sobre la refinanciación de una deuda de cerca de 500 millones de euros y Xavier Solano, presidente y fundador de la inmobiliaria, no logró el respaldo suficiente para llevarla a cabo. 



La compañía presentará hoy la suspensión de pagos en los juzgados mercantiles de Barcelona. El documento de declaración del concurso de acreedores, que afectará al conjunto del grupo Restaura, se firmó ayer en una reunión en la que Solano también oficializó la destitución de Xavier González como vicepresidente de Restaura.

La matriz de Restaura ya solicitó concurso a finales de 2008 con un pasivo de 237 millones de euros, aunque logró refinanciar su deuda y salió de los juzgados a principios de 2009.

En el último año ha logrado reducir su pasivo (hoy 300 millons de euros) gracias a la venta de edificios. En noviembre de 2010 vendió tres inmuebles en París al fondo RLM de Luxemburgo por 55 millones de euros. Esto le permitió cancelar una deuda de 38,4 millones de euros con BBVA, Banco Sabadell y la entidad francesa BCME.

El principal acreedor de Restaura es Banco Pastor. 
A finales de 2010 parecía que Restaura sería capaz de resolver sus problemas de deuda. La firma francesa Foncière Colbert Finance tomó el 70 por ciento de la compañía y se comprometió a invertir 25 millones de euros.

Sin embargo, estos estaban supeditados a que la inmobiliaria fuera capaz de renegociar su deuda bancaria, para lo que planteaba una quita del 50 por ciento en los créditos que no tienen garantía real y una condonación de intereses por cinco años para los préstamos con garantía real.

Xavier Solano forzó entonces la salida de Colbert del capital de Restaura, asunto que ahora ha llegado a los tribunales. 

En paralelo, la compañía contrató al banco de inversiones Jefferies para tratar de identificar a posibles nuevos accionistas para Restaura. Con el concurso de acreedores, la compañía catalana se suma a la lista de inmobiliarias que han acabado en los juzgados desde los inicios de la crisis, como Habitat, Fbex y Sacresa.

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Jones Lang LaSalle Hotels refuerza su delegación en España con el nombramiento de Luis Arsuaga como nuevo director nacional para la península ibérica.

Desde su nuevo puesto Arsuaga liderará un equipo dedicado al mercado inmobiliario hotelero. Cuenta con dilatada experiencia en el sector hotelero ya que anteriormente trabajó como director del Departamento de Hoteles de CB Richard Ellis Madrid, empresa en la que comenzó en 2002 asumiendo diferentes funciones en las áreas de inversiones y valoraciones y hotels & leisure.

Con anterioridad a esta empresa, Luis Arsuaga trabajó en el departamento de banca privada de Bear Stearns en San Francisco, y también en CESCE (Compañía Española de Seguros de Crédito a la Exportación).

Arsuaga es miembro del RICS (Royal Instritution of Chartered Surveyors) en el área de valoraciones.

Para información sobre transacciones de hoteles en España contactar con | i-comparables.com

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“Las consultoras deberán vender los edificios antes de finales de año”.

Segun Expansión un total de ocho compañías de intermediación inmobiliaria se han presentado al concurso de la Generalitat para intermediar en la venta de los edificios públicos. Siete de ellas han pasado la primera prueba y una (AOS) no logró superarla.

Tras un segundo filtro de carácter legal, que se realizará la próxima semana, las dos consultoras inmobiliarias escogidas para vender los dos lotes de edificios públicos se conocerán a finales de mes. Una de las condiciones que debían superarse era tener una facturación de 10 millones de euros.

Expansión ha consultado con fuentes cercanas al proceso y segun ellos, tres consultoras han sido preseleccionadas para el lote número 1: Cushman&Wakefield, Aguirre Newman y Colliers. Las cuatro que optan al lote número 2 son CB Richard Ellis, Jones Lang LaSalle, BNP Paribas y Knight Frank. Los dos lotes constan de trece edificios cada uno y están valorados en 221,8 millones y 228,6 millones de euros. Las consultoras deberán vender los edificios antes de finales de año.

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El impago de hipotecas provoca 300 deshaucios cada día

El presidente de la Asociación de usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, ADICAE, Manuel Pardos, ha alertado que se producen 300 desahucios diarios en España, como resultado del impago de las hipotecas.

En una rueda de prensa en Alicante, Pardos ha ofrecido este dato para respaldar la propuesta de su colectivo para que se apruebe un Real Decreto que contemple una moratoria de tres años en el pago de las deudas hipotecarias, de lo que se podrían beneficiar “más de un millón de familias” en todo el país.

Según Pardos, su asociación presentó el pasado 25 de agosto esta propuesta texto ante la Oficina Económica del presidente del Gobierno y otros ministerios y grupos parlamentarios.

La finalidad del decreto es paralizar los actuales embargos y ejecuciones hipotecarias. “El gran sueño hipotecario español se ha convertido en una maldición”, ha lamentado Pardos quien también se ha referido a la demanda colectiva interpuesta por su asociación ante más de un centenar de entidades bancarias y financieras por las cláusulas de suelo hipotecarias.

Esta iniciativa ha sido aceptada por el juzgado de lo mercantil número 11 de Madrid, y a la misma ya se han sumado más de 15.000 afectados.

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La Asociación Profesional de Sociedades de Valoración, Atasa, ha dado a conocer su Estándar de Medición de Superficies de Inmuebles.

Este Estándar nace con el objetivo de dar respuesta a la necesidad de homogeneización en la medición de las superficies de los inmuebles, detectada a lo largo de muchos años. Su contenido parte de unos capítulos introductorios en los que se fija su objeto y ámbito de aplicación y donde se marcan las definiciones y conceptos básicos necesarios para realizar una medición. Inmediatamente, pasa a establecer las normas de buena praxis para ejecutarlas. Se complementa con un anexo sobre teoría de errores y otro que contiene la relación entre superficies a los efectos de realizar una medición dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO/805/2003 y que, por tanto, afecta a las tasaciones necesarias para establecer una garantía hipotecaria sobre un inmueble.

La presentación ha corrido a cargo de José Antonio López Torralba, Presidente de la Comisión Técnica y Estadística de Atasa, encargada de la redacción del Estándar; Gustavo Saiz, Presidente de la Comisión de Relaciones Institucionales; y Leandro Escobar, Director Gerente de la asociación representativa del sector de la tasación.

Según López Torralba, el Estándar Atasa de Medición de Superficies de Inmuebles “surge del profundo conocimiento teórico, la dilatada experiencia práctica y el largo y continuado esfuerzo de síntesis y puesta en común de numerosos técnicos de diversas empresas, coordinadas a través de Atasa”.

No obstante, “tiene vocación de ser un documento vivo y, por ello, Atasa ya está trabajando en una ampliación para su adecuada aplicación a las distintas tipologías de inmuebles”, concluye López Torralba.

Por su parte, Saiz ha destacado la utilidad del Estándar para todos los agentes que forman parte de los mercados inmobiliarios de una u otra manera, así como su exportabilidad a otros países, puesto que Tegova (El Grupo Europeo de Asociaciones de Valoración) lo ha tomado como base para la elaboración del estándar europeo en la materia.

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Fondos gestionados por N+1 Private Equity compran EYSA a FCC por 115 millones de euros

FCC y los fondos gestionados por N+1 Private Equity (Dinamia y Nmás1 Private Equity Fund II) han alcanzado un acuerdo para la compra-venta de la sociedad Estacionamientos y Servicios. S.A. (EYSA) por 115 millones de euros. EYSA se dedica a la gestión del estacionamiento regulado en superficie, la prestación del servicio municipal de retirada y depósito de vehículos y el desarrollo e implantación de aplicaciones informáticas para la tramitación de denuncias de tráfico.

EYSA gestiona más de 120.000 plazas de estacionamiento regulado de superficie en 60 ciudades españolas. En 18 de estos municipios presta también el servicio de retirada de vehículos mal aparcados.

El acuerdo está sujeto a determinadas condiciones suspensivas, incluida la aprobación por parte de las autoridades de Competencia.

N+1 Private Equity es una de las principales firmas de capital privado con objetivo geográfico de inversión en la Península Ibérica, cuya especialización se encuentra en operaciones de “management buy out” o “management buy in” y capital expansión en el segmento medio del mercado (€50-250M de valor empresa).

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El IMIE General vuelve a descender en el mes de agosto hasta situarse en 1748 puntos, lo que supone una bajada interanual del 6,8%, manteniendo la tendencia experimentada en los últimos tres meses. De este modo, el descenso acumulado desde que el valor de las viviendas se situó en su punto más alto en diciembre de 2007, se cifra en un 23,5%.

Esta situación se repite en el resto de las zonas homogéneas de mercado, siendo en las “Capitales y Grandes Ciudades” donde se ha producido un descenso interanual más acusado, con un 7,8%, seguida por la “Costa Mediterránea” con el 7,1%.

El resto de las zonas, las bajadas se han situado por debajo de la media nacional. Así, en las “Áreas Metropolitanas”, la caída interanual producida es del 5,8%, en las “Islas Baleares y Canarias” de un 4,9% y, finalmente, en el “Resto de Municipios” del 6,4%.

Respecto a los recortes acumulados por zonas desde que estas alcanzaron su valor más alto, la “Costa Mediterránea” sitúa su descenso en agosto en el 29,2%, las “Capitales y Grandes Ciudades” en el 25,6%, las “Áreas Metropolitanas” en un 23,4%, las “Islas Baleares y Canarias” en el 21,1% y cierra la serie el “Resto de Municipios con un 20,4%.

Fuente: Tinsa

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Jones Lang LaSalle nombra dos nuevos National Directors en sus oficinas de Madrid

La consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle ha reforzado sus áreas de Property Management y Corporate Solutions con dos nuevos National Directors en sus oficinas de Madrid. Elisa Navarro actual directora del departamento de Investor Property Management y Borja Basa director del departamento de Corporate Solutions asumen de esta forma un nuevo reto en su trayectoria profesional dentro de la compañía.

Para información de transacciones inmobiliarios en España contactar con: | www.i-comparables.com

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Transaciones de inversión inmobiliaria en Europa e España en 2011

MIPIM / Cannes, 9 de marzo de 2011

El interés de los inversores inmobiliarios europeos en España se ha elevado por encima del 9%, ligeramente superior al porcentaje del año pasado, lo que alza al país a la quinta posición, según una encuesta elaborada por la consultora CB Richard Ellis sobre más de 340 inversores.

Para la consultora inmobiliaria, la razón principal del incremento del interés de los inversores, pese a las dudas sobre la economía española, se debe al momento de oportunidad que supone el mercado español, con rentabilidades en niveles “históricamente atractivos”.

Y es que CB Richard Ellis espera que la inversión inmobiliaria en España supere este año los 3.329 millones de euros totalizados en 2010. Según el estudio, Alemania se ha convertido en el destino preferido por los inversores en Europa, una tendencia que continúa tras despuntar en 2010, cuando el país germano se situó a la cabeza de la recuperación económica europea.

En concreto, casi un tercio de los inversores planea invertir en Alemania durante 2011, frente al 18% que así lo aseguraba en 2010. Reino Unido lideró el proceso de recuperación en cuanto al número de transacciones y el valor de los activos, pero el estudio realizado revela que los inversores centran su atención en otros países.

Por su parte, Francia se sitúa en la cuarta posición en cuanto a interés inversor, lo que supone un importante descenso ya que, el pasado ejercicio, más del 10% de los inversores lo consideraban su mercado objetivo.

Para mas información sobre transaciones de inversión inmobiliaras en España visitar | i-comparables.com

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Resultados del Índice IPD de Inversión Inmobiliaria 2010

Desayuno – Coloquio

Miércoles 13 de Abril de 2011 – 9h00 a 11h30
Ritz Madrid – Plaza de la Lealtad 5, 28014 Madrid

Durante este evento, presentaremos un análisis detallado sobre:

El rendimiento del mercado de inversión inmobiliaria en España por segmento de mercado y ubicación.
El rendimiento inmobiliario en relación a otro tipo de activos (bonos, bolsa).
Los últimos datos sobre la evolución del mercado de inversión en el mundo.

Contacto : Elsa Galindo – +34 91 76 10 271 – elsa.galindo@ipd.com
IPD España – Av. Del Doctor Arce, 14 – 28002 Madrid

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Pontegadea ha decidido desahuciar a Restaura de un edificio de su propiedad situado en la Gran Vía de Barcelona por el impago del alquiler, según informa La Vanguardia. Este no es el único problema que tiene que afrontar la inmobiliaria con la empresa gallega propiedad de Amancio Ortegea. Fonrestaura Internacional, cuya propiedad compartían Restaura y Ortega, ha denunciado a la empresa catalana por el impago de los gastos que comprometió al salir de la sociedad.

Además, Restaura no ha conseguido el grupo francés Foncière Financière Colbert la adquiera ni que los bancos refinancia su deuda de 420 millones de euros. Por otra parte, algunos activos del grupo ya han sido ejecutados por los acreedores, como por ejemplo el BBVA, que se ha quedado con todas las hipotecas de la inmobiliaria, que suman más de 70 millones.

De momento, Restaura ya ha presentado una declaración de insolvencia de su sociedad patrimonial Som Tots, que debe 30 millones de euros y cuenta con avales de sociedades del grupo.

Para información sobre noticias y detalles de operaciones del mercado de inversión inmobiliario de España contactar con | i-comparables.com

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Savills ha adquirido en exclusiva la comercialización de la tercera y cuarta planta del edificio situado en la calle Nuñez de Balboa número 35, antigua sede de la Embajada de Canadá.
Se trata de 1.278,95 metros cuadrados divididos en dos plantas y 15 plazas de garaje más un archivo de 30 metros cuadrados. El inmueble, de siete alturas, cuenta con unas calidades inmejorables, e inquilinos de diversa tipología entre ellos la Embajada de Suiza, que ocupa la séptima planta.
Situado en pleno corazón del Distrito de Salamanca, el edificio hace esquina con la calle Goya, y se encuentra paralelo a las calles Velázquez, Castelló y Príncipe de Vergara; en pleno epicentro de la actividad comercial de Madrid, y una zona que es punto de referencia en la capital.

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Cartera de oficinas / sucursales bancarias en venta en España

Los grandes fondos inmobiliarios Moor Park y Rreef que compraron hace meses las redes de oficinas de Banco Sabadell y BBVA las sacan de nuevo al mercado con intención de volver a venderlas con la correspondiente plusvalía.

Moor Park, propietario de la red de Sabadell, y Rreef de la de BBVA, están ofreciendo pequeños paquetes u oficinas individuales a inversores institucionales y privados a través de varias consultoras inmobiliarias.

Se trata de una señal de confianza en un mercado que sigue casi completamente parado, aunque son operaciones con poco riesgo para los compradores, dado que la venta inicial de estas oficinas se hizo mediante la fórmula sale & lease back, en la que el banco se queda como inquilino de las mismas con un alquiler que garantiza una rentabilidad anual a los compradores. Es decir, que éstos compran algo parecido a un bono, con los únicos riesgos de que la entidad decida cesar la actividad en esa sucursal, para lo que se establecen compensaciones, o de que quiebre el banco.

Rreef, de Deutsche Bank, se hizo con 948 sucursales de BBVA por 1.1540 millones en septiembre de 2009, con una rentabilidad de entre el seis y el siete por ciento. Por su parte, Sabadell vendió en marzo 378 oficinas al fondo británico Moor Park Partners por 403 millones de euros, con una rentabilidad implícita del 6,65 por ciento.

Ahora, ambos fondos han decidido empezar a vender esos inmuebles a otros inversores, al considerar que ha mejorado la confianza en la evolución economica de España. Estas ventas no se realizarán en bloque, sino de una en una o en pequeños paquetes.

Moor Park ha puesto inicialmente en el mercado un paquete de unas 50 oficinas del Sabadell, las mejor ubicadas, la mitad de las cuales se encuentran en Madrid. En estas reventas se ofrece al comprador una rentabilidad más baja de la que los fondos obtuvieron en la compra, lo que le permite a los vendedores actuales obtener la plusvalía, la rentabilidad a la que se ofrecen está en torno al cinco por ciento.

Nota: En la prensa española Moor Park ha aparecido como Moorpark y Moorepark. Moor Park es lo correcto. Tambien Rreef ha aparecido como Reeff. Rreef es lo correcto.

Para más detalles sobre esta operación y otras transacciones de inversión inmobiliaria en España, contacte con | i-comparables.com

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Operación de compra venta de un edificio de oficinas en Madrid

Reyal Urbis ha vendido un edificio de oficinas en el número 73 de la calle General Pardiñas de Madrid por un importe de 16,6 millones de euros. La desinversión se enmarca en el desarrollo del plan de negocio que la inmobiliaria pactó con los bancos en el acuerdo de refinanciación de deuda que la empresa alcanzó pasado mes de mayo. En su momento el edificio fue uno de los edificios corporativos del grupo Reyal Urbis. El comprador es el Centro Cultural de China en Madrid, que convertirá el inmueble en su sede en la capital.

Para más detalles sobre esta operación y otras transacciones de inversión inmobiliaria en España, contacte con | i-comparables.com

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Deka cierra la mayor operación inmobiliaria comercial en la Avenida Diagonal de Barcelona, España

Deka Immobilien ha comprado Avenida Diagonal 640 en Barcelona a Realia, un edificio de oficinas clase A, por €145 millones. CB Richard Ellis (CBRE) ha sido la consultora que ha asesorado a Realia (con sede en Madrid) sobre la venta del inmueble, mientras que Deka ha contado con Cushman & Wakefield para el asesoramiento en la compra.

Avenida Diagonal 640 es uno de los edificios de oficinas más emblemáticos de Barcelona. Situado en una de las arterias financieras principales de la ciudad, una parte de sus 28,500m² está arrendada a firmas de renombre tales como Price Waterhouse Coopers, Regus, Caja Madrid y Gómez Acebo y Pombo. Entre los demás inquilinos se encuentran firmas más pequeñas o menos conocidas. Para más información sobre esta operación y otras inversiones inmobiliarias comerciales en España póngase en contacto con | i-comparables.com

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España – i-comparables.com, el proveedor de la base de datos de operaciones inmobiliarias comerciales está actualizando su página web durante este mes de Agosto. Entre los abonados cuenta con inversores inmobiliarios, agentes inmobiliarios, tasadores e investigadores inmobiliarios interesados en el mercado inmobiliario español.En la Red desde el 1 de enero de 2010, i-comparables.com continúa desarrollando su software con el fin de dar un valor añadido a las suscripciones de sus clientes. Los clientes pronto se verán beneficiados por las nuevas funcionalidades y tipos de usuarios.

Las operaciones añadidas a la base de datos a partir del 15 de septiembre incluirán un perfil de riesgo que cubra el tipo de arrendatario, duración del arrendamiento (o terminación anticipada) y el nivel de la renta contratada. En el archivo de salida también se incluirá un cálculo aproximado del valor de alquiler estimado en el momento de la ejecución de la operación. Se buscarán las opiniones de tres agentes expertos acerca del valor de alquiler estimado y se incluirán en la página de propiedades.

Las nuevas actualizaciones serán de especial ayuda a los suscriptores que no tengan gran conocimiento diario sobre el mercado inmobiliario. También se facilitará información relativa a los arrendamientos además del valor de alquiler estimado.

Para más información sobre suscripciones a i-comparables.com por favor póngase en contacto con Stan Dickens en uno de los siguientes números: oficina de Madrid: +34 914 471 700 Móvil: +34 610 418 654

Damos cobertura a aquellas operaciones de centros comerciales y de ocio, locales comerciales a pie de calle, edificios y pisos de oficinas, inmuebles industriales y almacenes logísticos y otros tipos de inmuebles tales como hoteles, clínicas y residencias estudiantiles.

Visite nuestra página web donde podrá consultar informes sobre el mercado inmobiliario comercial español, enlaces útiles, blog sobre el mercado de inversiones inmobiliarias comerciales en España y mucho más. | i-comparables.com

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Operación de inversión inmobiliaria de edificio de oficinas en Barcelona

Segurcaixa Holding, que agrupa las empresas de seguros de La Caixa y que está integrado en Criteria, ha comprado la torre de oficinas Nissan, en la plaza Cerdà de Barcelona, por la que ha pagado 18 millones de euros, han confirmado a Efe fuentes del sector inmobiliario.
La operación se ha cerrado hace poco y el inmueble ha sido adquirido a un inversor de tipo familiar.
La torre Sur forma parte del complejo de tres torres de oficinas en Plaza Cerdà, una zona denominada en el mercado inmobiliario como “secundaria” por no formar parte de grandes ejes de ubicación de actividades terciarias y que en Barcelona corresponden a Diagonal y Passeig de Gràcia.
La torre adquirida cuenta con 9.000 metros cuadrados, con lo que el precio pagado se sitúa en 2.000 euros el metro cuadrado, inferior al de otras transacciones cerradas en la zona este mismo semestre. | i-comparables.com

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Mercado de inversión inmobiliario en Barcelona, Cataluña, España

Segun el diario “Expansión”, Colonial ha puesto en venta la Casa de les Punxes de Barcelona, un emblemático edificio modernista de 1905. El edificio es obra del arquitecto Josep Puig i Cadafalch y declarado monumento de interés histórico-artístico. El precio del edificio, situado en la Avenida Diagonal 416 y que combina viviendas y oficinas, ronda los 25 millones de euros, según publicó ayer Expansión. | i-comparables.com

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Inversión ‘prime’ de retail, adquisiciones inmobiliarios en Madrid y Barcelona, España

La minorista española, Mango, ha completado su segunda adquisición prime de retail en un mes. La empresa ha adquirida el inmueble en la Calle Preciados 8, Madrid a Ballester Inmobiliaria por un precio alrededor de 20 millones de euros. La operación sigue la adquisición por Mango de Paseo de Gracia 36, por una cantidad de 50 millones de euros a Banco Sabadell a finales de junio de este año. Ambos edificios cuentan con un uso no comercial en las plantas superiores.

Fuentes indican que las plantas superiores del edificio residencial en Preciados se podrían cambiar para un uso comercial sujetos a la negociación de la salida de los inquilinos residenciales.

Mango, cuyo mayor accionista es Isak Andic, se propone abrir una tienda en la planta baja y el sótano del edificio de Paseo de Gracia. Sin embargo, para el local en el inmueble de calle Preciados tendrán que esperar hasta la terminación del contrato de arrendamiento de Foot Locker, o negociar la salida del inquilino.

Contacte con i-comparables.com para obtener más información sobre las transacciones superiores y otra información sobre el mercado de inversión inmobiliaria de retail en España. | i-comparables.com

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Transacción de Oficina de Inversión – Madrid, Venta en el Mercado inmobiliario de inversion en España.

La familia Reyzabal compra un edificio de oficinas en una zona prime de Madrid. La transacción fue completada por un importe de 48 millones de euros, un importe significativamente menor que los 71.5 millones de euros pagados por el vendedor en julio de 2006. El edificio tiene una superficie total aproximada de 10.000 m2, siete plantas sobre rasante y cuatro plantas subterráneas. Savills y Catella Property Group tenía un mandato de venta en exclusiva con el vendedor, el Grupo Ballester. PwC ha actuado por parte de la oficina Greynver, que es parte de la familia Reyzabal.

Para más detalles sobre esta operación y otras transacciones de inversión inmobiliaria en España, contacte con | i-comparables.com

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Transacción de inversión de Retail, Barcelona, España

El grupo Mango han adquirido el edificio de 4.600 metros cuadrados en el Paseo de Gracia 36 de Barcelona, España. El edificio tiene 1.000 metros cuadrados de alojamiento en la planta baja y el sótano, lo que condujo a un interés significativo para adquirir el activo, el cual se encuentra en la zona prime de retail de Barcelona. El grupo Mango, presidido por Isak Andik, fue el adjudicatario por 50 millones de euros. Cushman & Wakefield ha actuado para el vendedor, el Banco Sabadell.

Para obtener más información sobre esta operación de retail y otras transacciones de retail en el mercado de inversión inmobiliaria en España, contacte con | i-comparables.com

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Valorador con acreditación de RICS – oferta de trabajo en Madrid, España.

Madrid, España – empresa internacional del mercado inmobiliario busca un valorador con la acreditación RICS para clientes de valoración españoles e ingleses, incluyendo bancos, inversores privados e institucionales. Se exige un mínimo de tres años de experiencia post-cualificación. El contacto inicial a través de Stan Dickens en www.i-comparables.com (+34 914 471 700) que le pondrá en contacto con la empresa.

Para información sobre transacciones en el Mercado inmobiliario en España contacte con: i-comparables.com

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Savills España anuncia el nuevo cargo de Danny Kinnoch como Director de Inversiones Internacionales dentro del Departamento de Capital Markets.

Danny Kinnoch posee una gran experiencia dentro del sector inmobiliario. Desde su incorporación a Savills en 2007, Danny ha estado involucrado en grandes proyectos con UBS, Henderson, British Land, Grupo Lar, Eroski entre otros. Antes de formar parte de la consultora británica, Danny trabajó en España para CB Richard Ellis en 2006 y con anterioridad para la consultora inmobiliaria Colliers en Reino Unido, donde además obtuvo su titulación RICS.

Luis Espadas, director de Capital Markets, declara: “El nuevo cargo de Danny ofrece el equilibrio perfecto en nuestro equipo de Capital Markets, trabajando con inversores nacionales e internacionales que busquen invertir en la Península Ibérica así como con españoles que quieran invertir en Europa y especialmente en Reino Unido”.

Danny Kinnoch es licenciado en Property Management and Development por la Universidad de Glasgow Caledonian. | i-comparables.com

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Transacción de inversion logística en el Mercado inmobiliario en España – Elorrio y Mallorca, España

W.P. Carey a través de su fondo CPA: 17 – Global Fund, uno de sus afiliados REIT (no comercializados) que cotiza en bolsa, ha adquirido dos naves logísticas en Elorrio y Mallorca, por un importe total de 43 millones de euros. Ésta es la segunda operación con Eroski en siete meses y eleva el total combinado de financiación proporcionada por el Grupo de WP Carey a Eroski, a más de 115 millones de euros. Las propiedades están alquiladas a Eroski con contratos a largo plazo. Cushman & Wakefield han asesorado a ambas partes en la transacción. | i-comparables.com

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Savills ha anunciado la incorporación de Andrew Stevens como responsable del departamento de Valoraciones de la oficina de Barcelona.

Andrew Stevens posee más de 8 años de experiencia en el sector inmobiliario, es Chartered Surveyor y cuenta con un BLE (Hons) en Land Economy por la Universidad de Aberdeen. En 2006, entró a formar parte del equipo de Savills bajo el departamento de Valoraciones Internacionales en Madrid. Antes de incorporarse a Savills trabajó para Jones Lang LaSalle en la capital madrileña y para Chesterton y Gerald Eve en Escocia. | i-comparables.com

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Durante las seis semanas pasadas el numero de grandes operaciones en el Mercado de inversión inmobiliaria ha saltado. Sin embargo, la mayor parte de agentes de inversión no están sonriendo ya que en muchos casos las operaciones se han realizado sin su ayuda, como sabrán los suscriptores de i-comparables.com.

La última noticia en operaciones es que ING Real Estate ha adquirido el centro comercial Bilbondo en el norte de España para su “Iberian Value Added Fund” (IVAF) a un precio de 50 millones de euros. El vendedor, el hipermercado y la cadena de distribución Eroski, ha impuesto un contrato de alquiler a largo plazo, para el hipermercado que representa una buena garantia, proporcionando un ingreso seguro para el comprador. Parece probable que ING ampliará el centro comercial una vez sea aprobado el permiso de planificación.

ING es uno de los mayores propietarios de centros comerciales en España con un equipo muy profesional y con amplia experiencia. Los gestores del fondo parecen estar bien posicionada para tomar ventaja de las oportunidades que se manifiestan en el mercado español. | i-comparables.com

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Uno de los mayores desastres en el mercado español de inversión comercial y ocio puede estar acercándose a su final. Según informes de prensa, el inversor y promotor portugués de centros comerciales y de ocio, Sonae Sierra, se encuentra en negociaciones avanzadas para vender el centro comercial Avenida M40, que actualmente se encuentra en quiebra, a La Asociación Española de Comerciantes Chinos. Sonae ha buscado desesperadamente una solución para el centro que ahora se encuentra casi completamente abandonado. Debido a su ubicación en zonas de renta baja en las afueras de Madrid, donde existe una competencia muy importante de otros centros comerciales y de ocio, Avenida M-40 ha sufrido casi desde el momento en que abrió, hace casi unos10 años.

La deuda bancaria inicial fue de 68.25 millones de euros y en la actualidad se entiende que se situa al alrededor de 40 millones de euros. La construcción del centro fue un error excepcional realizado por Sonae Sierra, demostrando que incluso las más grandes y más profesionales empresas, a veces pueden cometer errores.

i-comparables.com comentario: La caida de este centro no debe de ser atribuido de ninguna manera a la caída del consumo privado que ha afectado el mercado minorista español. Avenida M-40 ha sufrido casi desde el día de su inauguración y la crisis financiera debe considerarse simplemente como el último clavo en el ataúd. Exactamente lo que La Asociación Española de Comerciantes Chinos pretende hacer con el centro todavía está por verse, pero parece poco probable que cualquier inversión adicional importante vaya a hacerse. Sin embargo, en tiempos de crisis, una masa crítica de tiendas que venden productos baratos de China podría convertirse en un polo de atracción muy exitosa, y podría secuestrar una parte del comercio fuera de la zona del mercado tradicional de Madrid conocida como El Rastro. Aunque en términos de encanto puro no tiene competencia. No cambiaría El Rastro por nada! | I-comparables.com

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El volumen de transaciones en el mercado de inversion de oficinas en España, ha tenido un rápido ascenso durante las últimas semanas. La última transacción que ha salido al Mercado es la Sabadell adquiere la sede de Telvent de Acciona en Alcobendas, Madrid. Más detalles de esta transacción están disponibles para los suscriptores de i-comparables.com.
Otras recientes transacciones de oficinas en el Mercado de inversion inmobiliaria en España incluyen Barcelona: Avenida Diagonal 640 y 123 y Madrid: Edificio de Caja Madrid en Las Rozas; un edificio de oficinas propiedad de Metrovacesa en la calle Princesa, el proyecto de Reyal Urbis en el Paseo de la Castellana, 200 y la adquisición por parte de la Mutualidad de Abogacia de edificios en la Calle Gran Via y Calle Recoletos y la venta por Mapfre’s del edificio de oficinas Masters II de 18,000 m2.
Para más información sobre transacciones de inversión inmobiliaria contacte con i-comparables.com. La base de datos on-line más grande de España, proporcionando información de transacciones y comparables inmobiliarias. | i-comparables.com

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Tasinsa es uno de los más pequeños, aunque muy activo, agente en el mercado de inversión inmobiliario en España. La última transacción industrial realizado por Tasinsa, fue la semana pasada, e incluye la venta de un edificio industrial de 3.210 metros cuadrados en Tres Cantos, Madrid, a la empresa “Specialized Bicycle Components”: un proveedor californiano de componentes para bicicletas. La propiedad ha sido recientemente reformada. Para obtener más información sobre esta y otras transacciones de inversión inmobiliaria en España contacte con | i-comparables.com

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Parece que el interés de los inversores en España, en el mercado de inversión de hoteles, se arranca. La finalización de tres operaciones de venta de hoteles se han anunciado en el mercado de inversión de hoteles en Madrid, en los últimos siete días.

La mayor transacción de 122 millones de euros, pertenece al complejo Princesa Triángulo, situado en la calle Princesa, Madrid, compuesto por dos hoteles operados por la cadena Husa: Husa Princesa y Husa Moncloa; un edificio de oficinas de 5.011 metros cuadrados, varios locales comerciales y un aparcamiento. BNP Paribas Real Estate, que actuó para Metrovacesa, había estado trabajando en la operación desde septiembre de 2009.

La otra operación fue un “sale and leaseback” por la cadena hotelera Abba del Hotel Castilla Plaza que también se encuentra en Madrid. La operación, a un precio de alrededor de 33 millones de euros, representó una rentabilidad que excede el 7%.

Recientemente las transacciones en el mercado de inversión hotelera en España han sido muy pocos y distantes entre sí y los agentes hoteleros esperan que estas transacciones en Madrid marquen el comienzo de un nuevo período de actividad en el mercado hotelero español. Para obtener información detallada sobre las transacciones inmobiliarias de inversión en el mercado español contacte con: | i-comparables.com

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Fuentes del mercado en Madrid, España, indican que el Barclays Bank (Banco Barclays) firmarán en breve un mandato para vender una oficina de inversión en la Plaza Colón 1. Barclays ya ha vendido un edificio de oficinas en la Calle Mateo Inurria, Madrid, este año y así como muchas sucursales bancarias de toda España. Ver anteriores entradas del blog de i-comparables.com. Es probable que el mandato de venta en exclusiva vaya a una de las tres grandes firmas de agencia internacional: Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis o Cushman & Wakefield. I i-comparables.com

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El intéres de inversores extranjeros y nacionales sigue siendo fuerte en el mercado español de inmobiliaria comercial. Según la inmobiliaria española y la prensa nacional, el interés de los compradores se está intensificando por el edificio prime de oficinas en la Avenida Diagonal 640, Barcelona. Artículos de prensa indican que dos fondos alemanes, Deka y RREEF han realizado una oferta. Se rumorea que la oferta de Deka es la más alta.

Aparentemente la oferta de RREEF está asociada con Metroinvest, el grupo inversor español de cajas de ahorro La Caixa y dos oficinas españolas de inversión patrimonial: Gallardo (propietarios de Almirall) y Costafreda (fundadores de Panrico). Realia, los propietarios del edificio, considera que el valor del edificio es de 160 millones de euros, lo que le convierte en la mayor venta en curso del mercado de inversión inmobiliaria en España en el momento actual. | i-comparables.com

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El Banco Santander cita la escasa liquidez general y la deprimida situación del mercado de inversión inmobiliaria española como motivo para aplazar la venta de los activos inmobilarios del Fondo de Inversión de Banif.

La “falta de cualquier oferta razonable” para las propiedades que había colocado en el mercado para la venta ha motivado que Santander Real Estate aplace la venta de otros activos de su fondo de inversion inmobiliaria Banif. El fondo también es optimista sobre las ventajas esperadas tras las modificaciones regulatorias del Gobierno para la liquidación de este tipo de fondos.

En un comunicado destinado al regulador del mercado bursátil de España (CNMV), Banif Inmobiliario explicó que el fondo retrasará la venta de sus activos hasta 2011 y para los años siguientes, en lugar de en el segundo semestre de 2010 como se había previsto. Las razones de la demora indicada por el fondo son la situación de crisis generalizada de liquidez y del mercado inmobiliario español. La compañía añadió que sus gestores de fondos consideran que las ofertas recibidas por un gran número de sus activos no eran suficientes para justificar seguir adelante con una venta.

El fondo también se ha visto afectado por los cambios que el Gobierno está haciendo a la ley que permitirán al gestor de un fondo en liquidación vender los activos sin ningún límite de tiempo. Esta situación ha llevado a los responsables del fondo inmobiliario de inversión más grande de España, con una cartera con un valor de 2.600 millones de euros y 43.400 accionistas, a rechazar las ofertas recibidas por sus activos que considera que no son interesantes para sus accionistas.

i-comparables.com proporciona información sobre el mercado y las transacciones y rumores del mercado español de inversión inmobiliaria. La base de datos contiene más de 2.000 operaciones comerciales de propiedades de inversión que utilizan los fondos de inversión, agentes de inversión y expertos en valoración, como comparables, y también para muchos otros fines. Llámenos para una demostración gratuita y un presupuesto. | i-comparables.com

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18 de mayo de 2010

Según fuentes, Apple ha hecho una oferta por el edificio del Banco Sabadell en el Paseo de Gracia 36, Barcelona. La competencia por este tipo de activo ‘prime’ es feroz en el mercado inmobiliario de inverión  de España y se entiende que Isac Andik, presidente de Mango, la cadena española minorista de ropa, también ha hecho una oferta por el edificio.

Se cree que Banco Sabadell está pidiendo un precio alrededor de 50 millones de euros para este edificio que está situado en la principal zona comercial de Barcelona. El banco adquirió recientemente las plantas superiores del edificio por 20 millones de euros con el fin de generar más interés en los compradores, así como un precio más alto en la venta. Este es un excelente ejemplo de valor añadido basado en el asesoramiento de una empresa de consultoría y de profesionales de renombre, en este caso Cushman & Wakefield.

Se entiende que la principal atracción del activo, para ambos compradores interesados son los 2.290 metros cuadrados de superficie al por menor dentro del edificio. Apple está tratando de abrir la primera “Apple Store” en España y Mango está interesado en abrir su segunda tienda de ropa en el Paseo de Gracia.

Isak Andik es uno de los principales accionistas privados de Banco Sabadell con el control de más del 5,7% del capital social. La firma internacional de consultoría inmobiliaria, Cushman & Wakefield, tiene el mandato de venta del edificio y la decisión final en relación con el comprador se espera que sea anunciada en cuestión de días.

i-comparables.com proporciona datos sobre las transacciones inmobiliarias de centros comerciales de ocio, complejos de cines, locales comerciales, oficinas, instalaciones industriales, naves logísticas y otros tipos de propiedades en Madrid, Barcelona y el resto del mercado inmobiliario de inversión en España. Contacte con nosotros para una demostración gratuita. | i-comparables.com

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18 de mayo de 2010

SEB Asset Management ha adquirido un edificio de oficinas de 43.700 m2 de Caja Madrid en Las Rozas de Madrid. La transacción es una de las mayores operaciones cerradas en el mercado de inversión de oficinas de Madrid en los últimos 18 meses y refleja el renovado interés de inversores institucionales en activos de calidad en el mercado inmobiliario español.

El acuerdo consiste en una venta y posterior arrendamiento (sale & leaseback) sobre una base de 30 años. El precio estipulado es de alrededor de 108 millones de euros. Caja Madrid es el cuarto mayor grupo bancario de España. EXA Consulting Investment ha asesorado a SEB en la transacción. i-comparables.com está buscando más detalles sobre la rentabilidad de la inversión y el nivel de los alquileres en esta operación de inversion. La información estará disponible en breve para nuestros suscriptores | i-comparables.com

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Reyal Urbis cederá el 51% de su promoción “Castellana 200″ a seis de sus bancos acreedores. El ambicioso proyecto de uso mixto, que incluye un hotel de lujo, viviendas, oficinas, un centro comercial y aparcamientos, se comenzó en marzo de 2006, pero se suspendió en 2009. El solar está ubicado al norte de Madrid en el Paseo de la Castellana, cerca del cruce con la calle Carlos Maurrás, que es la zona prime para oficinas en el mercado de inversión inmobiliaria en España.

La inversión total en la promoción de 41.757 metros cuadrados (más un aparcamiento bajo rasante de 28.609 metros cuadrados) hasta la fecha ha sido aproximadamente de 350 millones de euros. La venta forma parte del acuerdo de refinanciación con los bancos acreedores de Reyal Urbis. Se espera que el acuerdo concluya esta semana y es necesario para evitar el proceso concursal.

Recientemente, se han firmado muchos acuerdos de refinanciación de última hora en el problemático mercado de la propiedad inmobiliaria en España. | Para una información más detallada sobre operaciones de la propiedad inmobiliaria comercial y las últimas noticias relacionadas con éstas en España contacten con| i-comparables.com

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La consultoría inmobiliaria española, Aguirre Newman, ha firmado un mandato de venta en exclusiva para el inmueble ubicado en la calle Jorge Juan 32 de Madrid. Situado entre las calles Velázquez y Núñez de Balboa, este tramo de la calle ha sido recientemente objeto de obras de mejora. La propiedad tiene una superficie de 3.563 metros cuadrados y hasta hace poco estaba destinada a la enseñanza. Aguirre Newman confirma que el edificio cuenta con el consentimiento de un cambio de uso a residencial que podría suponer un aumento de la superficie a los 3.951 metros cuadrados, además de 44 plazas de aparcamiento robotizado. Como parte de la renovación, la planta baja y el semi-sótano pueden ser usados para uso comercial. Según Aguirre Newman las características de construcción y ubicación lo convierten en una atractiva oportunidad de inversión en el mercado de inversión inmobiliaria en España. El abanico potencial de compradores de la propiedad incluye a inversores inmobiliarios privados, promotores inmobiliarios, embajadas, propietarios de hoteles y oficinas en régimen de ocupación propia. | www.i-comparables.com

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Barclays ha puesto otra cartera de inversión inmobiliaria a la venta, bajo el formato sale and lease-back, esta vez de 34 sucursales bancarias. El banco cuenta con una red de 586 sucursales en toda España y ha estado vendiendo muchas de ellas durante los últimos años. En 2008 vendió 24 sucursales a Redevco en una transacción estimada en 65 millones de euros. El banco también vendió una sucursal en el Paseo de Gracia de Barcelona hace unos 12 meses por aproximadamente 20 millones de euros. Colliers International participó en una de las últimas ventas de cartera y transacciones de sale and lease-back a finales de 2009, que consistía en nueve sucursales bancarias de Barclays distribuidas por toda España. La mayor transacción de Barclays registrada por i-comparables.com en el mercado de la propiedad inmobiliaria en España, se llevó a cabo en 2006 por un precio alrededor de los 115 millones de euros. Ésta fue por la inversión en el edificio de oficinas situado en la Calle Mateo Inurria, Madrid, España. De acuerdo con fuentes cercanas a la operación, la oferta actual es la última transacción inmobiliaria comercial que Barclays va a emprender este año en España. El mandato exclusivo se le ha concedido a Jones Lang LaSalle. | i-comparables.com

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Eroski ha llegado a un acuerdo con AEW Europa y Tristan para la venta de 12 hipermercados en los que Eroski seguirá realizando su actividad como hasta ahora. El valor de la operación ronda los 150 M de euros que representa un rentabilidad neto inicial en torno a 7,4%.
European Property Investors Special Opportunities, L.P. (EPISO), el fondo co-gestionado por AEW Europa y Tristan Capital Partners, ha completado el sale and leaseback (venta de ladrillos y alquiler a largo plazo) de 12 establecimientos en España.
Los inmuebles, distribuidos mayormente en pequeños ciudades por toda España, suman más de 120.000 metros cuadrados. La media de contrato de arrendamiento es de 20 años (fijo).
Cushman & Wakefield ha intervenido la operación por parte de AEW Europe. Asimismo, Linklaters ha realizado el seguimiento jurídico para el comprador y DJV Abogados para Eroski. | i-comparables.com

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Según varios fuentes, el fondo Británico, Moorpark Capital Partners LLP ha ofertado por 378 inmuebles propiedad de Banco Sabadell. La mayoría de los inmuebles son sucursales bancarias y tienen entre 500 – 1.000 m2. La operación, que es un “sale & leaseback” es por una rentabilidad inicial de 6,65%. La transacción según un informe al CNMV podía estar finalizado dentro de dos semanas. Mas información para subscriptores en www.i-comparables.com

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