Archive for October, 2011

Los vol煤menes mundiales de operaciones se mantienen a buen nivel durante el tercer trimestre

Monday, October 31st, 2011

Los vol煤menes mundiales de operaciones se mantienen a buen nivel durante el tercer trimestre a pesar de la crisis de la deuda p煤blica y del empeoramiento de las perspectivas de crecimiento econ贸mico

El an谩lisis sobre flujos de capitales internacionales de Jones Lang LaSalle para el tercer trimestre de 2011 refleja un aumento de un 36% frente a 2010.

Madrid 31 de octubre de 2011: Los vol煤menes de inversi贸n inmobiliaria directa en todo el mundo durante el tercer trimestre de 2011 alcanzaron los 99.000 millones de d贸lares, un 36% m谩s que en el mismo periodo de 2010, seg煤n el ultimo informe de Jones Lang LaSalle. Durante los primeros nueve meses de 2011, el volumen total de operaciones de inversi贸n aument贸 un 43% hasta 297.000 millones de d贸lares, cifra que contrasta con los 208.000 millones de d贸lares registrados en el mismo periodo del a帽o anterior.

Perspectivas regionales

A pesar del aumento de la incertidumbre econ贸mica y del agravamiento de los problemas de deuda p煤blica, los vol煤menes de operaciones en Europa han mantenido un buen ritmo de crecimiento, con un total de 41.000 millones de d贸lares registrados durante el tercer trimestre de 2011, lo que equivale a un aumento del 14% frente al trimestre anterior y un crecimiento interanual del 38%. El Reino Unido 鈥攅l mayor mercado en Europa鈥 experiment贸 una clara mejor铆a durante el tercer trimestre de 2011 debido, en parte, a los cierres de operaciones retrasadas durante el segundo cuatrimestre. Alemania, Francia, los pa铆ses escandinavos, Polonia y Rusia contin煤an concentrando un gran inter茅s por parte de los inversores, que consideran a estos mercados como 芦refugios de inversi贸n禄 y valoran el crecimiento relativo de su PIB.

Para Espa帽a, Juan Manuel Ortega, director de Oficinas en el 谩rea de Capital Markets de Jones Lang LaSalle asegura que 鈥渓os vol煤menes de inversi贸n han alcanzado cifras significativamente reducidas. En ciudades como Madrid, durante los primeros nueve meses del a帽o, el conjunto de la inversion en oficinas apenas ha superado los 170 millones de euros y en Centros Comerciales se ha situado en 305 millones de euros, 谩rea en la que destaca la venta del CC Splau asesorada por Jones Lang LaSalle como una de las operaciones m谩s importantes en estos primeros nuevemeses鈥.

En Asia Pac铆fico, los vol煤menes de operaciones ascendieron a 20.000 millones de d贸lares durante el tercer trimestre. Esta cifra representa un incremento de un 8% comparado con el anterior trimestre y un 3% en comparaci贸n con el mismo periodo de 2010. Los vol煤menes de operaciones de inversi贸n directa en el mercado de inmuebles terciarios de China aumentaron hasta aproximadamente 2.800 millones de d贸lares, un 13% m谩s que el a帽o pasado. Jap贸n, el mayor mercado asi谩tico, experiment贸 un incremento de los vol煤menes de inversi贸n hasta un total de 4.700 millones de d贸lares, similar al mismo trimestre de 2010, a medida que los mercados se han ido recuperando del tsunami y el terremoto de principios de a帽o.

El continente americano experiment贸 una ralentizaci贸n durante el tercer trimestre de 2011, con un descenso del 22% del volumen de operaciones frente a un s贸lido segundo trimestre. La inversi贸n alcanz贸 los 38.000 millones de d贸lares, un 60% m谩s que en el mismo periodo del a帽o anterior.

Previsiones mundiales

Arthur de Haast, responsable del equipo de Capitales Internacionales de Jones Lang LaSalle, afirm贸: 鈥淟os fundamentales del sector inmobiliario siguen siendo relativamente s贸lidos y este tipo de activos han ganado terreno a la renta variable y a la renta fija. No obstante, en estos momentos el acceso al cr茅dito es mucho m谩s dif铆cil que a principios de a帽o y el mayor inter茅s que se preve铆a en los productos secundarios se ha estancado debido a que los inversores buscan refugios en productos de primer nivel con inquilinos de alta calidad en mercados concretos. El mercado permanece muy dirigido por el 谩nimo de unos inversores que se mantienen prudentes, lo que ha derivado en retrasos a la hora de cerrar operaciones, as铆 como en volatilidad en los vol煤menes trimestrales de operaciones.

En un contexto de crisis de deuda p煤blica y de empeoramiento de las perspectivas de crecimiento econ贸mico, creemos que el volumen de operaciones de inversi贸n podr铆a terminar cerrando2011 un 10% por debajo de nuestras estimaciones iniciales de 440.000 millones de d贸lares para el conjunto del a帽o鈥.

Para informaci贸n sobre transaciones de inversi贸n inmobiliaria en Espa帽a contactar con | i.comparables.com

Espa帽a – El mercado nacional de inversi贸n inmobiliaria registrar铆a en 2011 el volumen m谩s bajo de la d茅cada

Thursday, October 27th, 2011

“Las turbulencias en la econom铆a global frenan la actividad inversora en el sur de Europa y en Espa帽a. Es m谩s, parece que el mercado nacional registrar铆a en 2011 el volumen m谩s bajo de la d茅cada. Existe producto en el mercado pero los inversores, cada vez m谩s conservadores, siguen a la expectativa esperando el activo perfecto. Adem谩s, el encarecimiento de la financiaci贸n y las cada vez mayores dificultades de acceso al cr茅dito ralentizan, en el mejor de los casos, los procesos de venta.”

Danny Kinnoch – Director Inversi贸n Internacional, Savills. 27 de octubre de 2011.

Catalu帽a y Andaluc铆a buscan vender activos valorados en 鈧950 millones

Tuesday, October 11th, 2011

Como medida de austeridad, los gobiernos aut贸nomos de Espa帽a se ven obligados a poner en venta sus carteras inmobiliarios. Tan solo Catalu帽a y Andaluc铆a buscan vender una cartera combinada valorada en 鈧950 millones, y para la cual buscan una transacci贸n de sale-leaseback para quedarse como inquilino.

La Generalitat de Catalu帽a busca embolsar 鈧550 millones con la venta de un total de 37 inmuebles, entre ellos la Bolsa de Barcelona, ubicada en Paseo de Gracia, una de las calles m谩s caras de Europa, y el edificio que alberga el ministerio de agricultura. La venta est谩 asesorada por Jones Lang LaSalle y Aguirre Newman.

Al mismo tiempo, Andaluc铆a busca embolsar 鈧400 millones con la venta de 76 edificios, entre ellos la comisar铆a de cultura de Granada y centros de la juventud en M谩laga, para los cuales la Junta pagar谩 hasta 鈧30 millones anuales en concepto de alquiler.

i-comparables.com

RREEF ofrece 鈧150 millones por 16 centros comerciales de Chamart铆n

Tuesday, October 11th, 2011

Inmobiliaria Chamart铆n est谩 por aceptar una oferta valuada en 鈧150 millones por sus 16 centros comerciales en Portugal, por parte de RREEF, el brazo de inversi贸n inmobiliaria de Deutsche Bank.

Chamart铆n desembols贸 鈧500 millones en el 2006 por la empresa lusa Amorim Inmobiliaria, la cual rebautiz贸 Dolce Vita, del empresario portugu茅s Americo Amorim, en una transacci贸n financiada por 10 bancos espa帽oles y que incluy贸 la deuda de 鈧800 millones con que la empresa lusa contaba. La deuda de Chamart铆n ascendi贸 en aquel entonces a 鈧1.7 mil millones.

Chamart铆n recibi贸 ofertas de 12 fondos de inversi贸n. La oferta de RREEF, por una cantidad cercana a 鈧150m es considerada la m谩s atractiva y ambas partes est谩n finalizando detalles, seg煤n el peri贸dico El Confidencial, que cit贸 a un inversor no identificado comentar que 鈥淧ortugal es un Mercado casi il铆quido y es casi imposible conseguir financiamiento para una inversi贸n inmobiliaria鈥.

Chamart铆n, que en 2010 pidi贸 una pr贸rroga de tres a帽os de su deuda y pospuso una IPO a principios de a帽o, ha decidido vender los centros debido a que sus ingresos por alquiler, calculados en unos 鈧100 millones anuales y provenientes de su cartera de oficinas en Espa帽a, Portugal y Alemania, son insuficientes para cumplir con sus obligaciones de pago.

La empresa est谩 controlada por su consejero delegado Carlos Cutillas, quien posee un 42.5 por ciento, con 16 por ciento en manos de Morgan Stanley y el resto repartido entre cajas de ahorro espa帽oles.

i-comparables.com

Acciona vende el Splau! a Unibail-Rodamco por 鈧185 millones

Monday, October 10th, 2011

La empresa espa帽ola de infraestructura y energ铆a renovables Acciona ha vendido el centro comercial Splau!, ubicado en Barcelona, al fondo de inversi贸n franco-holand茅s Unibail-Rodamco por 鈧185 millones con el fin de recortar deuda, seg煤n la Comisi贸n Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Acciona hab铆a puesto el centro, que cuenta con 160 locales que albergan marcas como Zara, H&M, MediaMarkt, 18 salas de cine y un supermercado de la cadena Mercadona, en venta por 鈧200 millones el pasado mayo. Acciona construy贸 el Splau! en conjunto con Grosvenor y el grupo Lars pero tom贸 el control del active en el 2007.

“Esta operaci贸n se enmarca en la estrategia corporativa de Acciona de rotaci贸n de activos maduros con el objetivo de maximizar su potencial de crecimiento y la rentabilidad del capital invertido”, seg煤n recalca la compa帽铆a en el comunicado remitido al regulador de los mercados.

Acciona construy贸 este centro comercial conjuntamente con el promotor Grosvenor y el grupo Lar pero en 2007 tom贸 el control del complejo adquiriendo la totalidad de las acciones.

Jones Lang LaSalle represento el vendedor en la operaci贸n.

i-comparables.com

Restaura presenta concurso voluntario de acreedores

Monday, October 3rd, 2011

Despu茅s de meses de negociar con la banca, discusiones internas y b煤squeda infructuosa de nuevos socios financieros, Restaura ha decidido presentar concurso voluntario de acreedores.

Ayer finalizaba el plazo para llegar a un acuerdo sobre la refinanciaci贸n de una deuda de cerca de 500 millones de euros y Xavier Solano, presidente y fundador de la inmobiliaria, no logr贸 el respaldo suficiente para llevarla a cabo. 鈥ㄢ

La compa帽铆a presentar谩 hoy la suspensi贸n de pagos en los juzgados mercantiles de Barcelona. El documento de declaraci贸n del concurso de acreedores, que afectar谩 al conjunto del grupo Restaura, se firm贸 ayer en una reuni贸n en la que Solano tambi茅n oficializ贸 la destituci贸n de Xavier Gonz谩lez como vicepresidente de Restaura.

La matriz de Restaura ya solicit贸 concurso a finales de 2008 con un pasivo de 237 millones de euros, aunque logr贸 refinanciar su deuda y sali贸 de los juzgados a principios de 2009.

En el 煤ltimo a帽o ha logrado reducir su pasivo (hoy 300 millons de euros) gracias a la venta de edificios. En noviembre de 2010 vendi贸 tres inmuebles en Par铆s al fondo RLM de Luxemburgo por 55 millones de euros. Esto le permiti贸 cancelar una deuda de 38,4 millones de euros con BBVA, Banco Sabadell y la entidad francesa BCME.

El principal acreedor de Restaura es Banco Pastor. 鈥ˋ finales de 2010 parec铆a que Restaura ser铆a capaz de resolver sus problemas de deuda. La firma francesa Fonci猫re Colbert Finance tom贸 el 70 por ciento de la compa帽铆a y se comprometi贸 a invertir 25 millones de euros.

Sin embargo, estos estaban supeditados a que la inmobiliaria fuera capaz de renegociar su deuda bancaria, para lo que planteaba una quita del 50 por ciento en los cr茅ditos que no tienen garant铆a real y una condonaci贸n de intereses por cinco a帽os para los pr茅stamos con garant铆a real.

Xavier Solano forz贸 entonces la salida de Colbert del capital de Restaura, asunto que ahora ha llegado a los tribunales. 鈥ㄢ‥n paralelo, la compa帽铆a contrat贸 al banco de inversiones Jefferies para tratar de identificar a posibles nuevos accionistas para Restaura. Con el concurso de acreedores, la compa帽铆a catalana se suma a la lista de inmobiliarias que han acabado en los juzgados desde los inicios de la crisis, como Habitat, Fbex y Sacresa.

i-comparables.com