Alaska Permanent Fund aterriza en España

October 28th, 2014

Alaska Permanent Fund, el fondo institucional que gestiona el dinero de las pensiones del Estado estadounidense, aterriza en el mercado inmobiliario español. La firma ha llegado un acuerdo con Inmochan, la división inmobiliaria del grupo Auchan (dueño de la cadena de supermercados Alcampo), para coinvertir en tres centros comerciales, dos de ellos situados en Portugal y uno (Zenia Boulevard Retail Park) en Orihuela, España. El pacto entre ambas partes se cerró en los meses de verano pero ha sido ahora cuando se ha cerrado la compra, según figura en el Borme. Inmochan y el fondo de Alaska controlarán los tres centros a través de una sociedad conjunta al 50%. El importe de la operación asciende a unos 150 millones de euros, según fuentes inmobiliarias. Alaska Permanent Fund cederá la gestión de estos centros a CBRE Global Investors.

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La Generalitat sacará a la venta quince edificios por 300 millones de euros

January 31st, 2014

Fuentes del sector inmobiliario han adelantado que la Generalitat de Catalunya sacará a la venta un lote de unos quince edificios por los que espera obtener hasta 300 millones de euros, según han adelantado fuentes del sector inmobiliario.

La privatización de esos inmuebles, cuya lista definitiva se está ultimando, es el primer paso en el proyecto de conseguir ingresos extraordinarios que se refleja en los Presupuestos del 2014 y que prevé operaciones de venta y concesión por valor de 2.300 millones de euros.

Este gran lote de inmuebles suma cerca de 90.000 m2 y básicamente incluirá edificios de oficinas, muchos de ellos ocupados por la propia Administración catalana, que seguiría como inquilino a cambio de una rentabilidad. Fuentes de la Conselleria de Economía han declinado hacer declaraciones.

Se espera que la venta despierte el interés de inversores internacionales y fondos inmobiliarios, si bien la historia dice que estas subastas siempre han resultados tortuosas.

Para este tipo de inversores, la referencia está en la operación que cerró Axa Real Estate en junio del año pasado, cuando adquirió 13 edificios por la cantidad de 172 millones. Esta operación sumaba 80.000 m2 sobre rasante garantizándose una rentabilidad del 10%.

Esta compra también es una referencia para el departamento de Economía, pero en sentido inverso. Consideran que el inmobiliario se está recuperando y que, por tanto, habrá más interés en aprovechar el momento de tipos bajos y combinado con la perspectiva alcista de los inmuebles, con lo que los posibles inversores a lo mejor no exigen obtener rentas tan altas.

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Commerzbank pone a la venta una cartera procedente de Eurohypo

January 23rd, 2014

Commerzbank ha puesto en el mercado la que, hasta hoy, es la mayor operación crediticia de la historia de España y la de mayor volumen de Europa. El segundo banco alemán por activos se propone liquidar todas sus posiciones inmobiliarias en España, que ascienden a unos 5.000 millones de euros. Para realizar esta transacción ha contratado los servicios de Lazard.

El gran interés de los fondos internacionales por comprar carteras de créditos y activos inmobiliarios en España ha llevado a Commerzbank a poner a la venta una cartera procedente de Hypothekenbank Frankfurt, antes Eurohypo que fue, en la época de la burbuja, uno de los mayores financiadores de las inmobiliarias en España.

Commerzbank tuvo que ser nacionalizada parcialmente entre 2009 y 2010 por los problemas derivados de la fusión con Eurohypo. Y ahora quiere desprenderse de estos préstamos y de estos activos durante 2014, vendiendo por partes sus posiciones o colocándolos a un solo comprador.

Commerzbank ha informado que la citada cartera está constituida por 3.300 millones de euros en créditos que están al corriente de pago y de otros 1.700 millones de euros morosos o non performing loans (NPL), como se los denomina en el argot financiero.

Lazard ya ha comenzado los preparativos para repartir el dossier de venta entre los posibles interesados, entre los que se encuentran entidades como Deutsche Bank, Goldman Sachs y Bank of America Merrill Lynch, bancos muy activos en este tipo de operaciones, y fondos oportunistas como Fortress, Cerberus, Lone Star, Apollo, Anchorage, Centerbrigde, HIG, Kennedy Wilson, Blackstone o Varde Partners.

Para mas información: El Confidencial

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“Infracciones muy graves” en la auditoría de Deloitte a Bankia

July 17th, 2013

Segun El Confidencial la auditoría de Deloitte se enfrenta a la pérdida de la licencia para operar en España. Economía encuentra “infracciones muy graves” en la auditoría de Deloitte a Bankia.

La inspección realizada por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas (ICAC) del Ministerio de Economía sobre la actuación de Deloitte en el proceso de fusión y salida a bolsa de Bankia ha detectado “infracciones muy graves” que podrían provocar la pérdida de la licencia de la firma auditora para continuar operando en España. Las conclusiones, que figuran en tres documentos a los que ha tenido acceso El Confidencial, ya han sido remitidas al instructor del caso Bankia, el juez de la Audiencia Nacional Fernando Andreu, que tendrá que valorar ahora si de ellas se desprenden nuevas responsabilidades penales. En estos momentos hay 32 exdirectivos de Bankia imputados en un caso que arrancó tras una denuncia de Unión, Progreso y Democracia (UPyD).

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Vodafone alquila 50.000 m² del Parque Empresarial Avenida de América

April 30th, 2013

La consultora inmobiliaria internacional, Jones Lang LaSalle ha cerrado la mayor operación del mercado de alquileres en España, mediante la cual Vodafone España ocupará en su totalidad el Parque Empresarial Avenida de América, 115, Madrid, propiedad de Solvia, inmobiliaria de Banco Sabadell.

Una de las características del parque de oficinas es su ubicación, fachada a la A2 en la intersección con la M-40 y en la zona de influencia del Campo de las Naciones de Madrid.

El inmueble se encuentra junto a las estaciones de metro de Canillejas y El Capricho de la línea 5 y varías líneas de la EMT pasan junto al complejo empresarial. El parque cuenta con 1.423 plazas de aparcamiento.

El equipo de oficinas de Madrid de Jones Lang LaSalle es liderado por Jose Miguel Setien.

Invesco compra torre Titán 4 a Pramérica por €40 millones

November 18th, 2011

La gestora de fondos alemana Invesco ha desembolsado €40 millones por el edificio de oficinas ‘Titán 4′, ubicado en Mendez Álvaro, al sur de Madrid. Su anterior propietario era Pramérica, la rama inmobiliaria de la aseguradora estadounidense Prudential. Se trata de la mayor transacción de un activo singular de este año en España.

Pramérica adquirió la torre, de reciente construcción, a Nozar en el año 2008. Actualmente está alquilada a Adif, la empresa gestora de infraestructuras ferroviarias, y tiene una superficie de 10.300 metros cuadrados y 218 plazas de aparcamiento, según la asesora de la operación y futura gestora del edificio Cushman & Wakefield.

Según el responsable de inversión de Oficinas e Industrial de C&W, Jaime Alonso-Allende, “tener un inquilino reconocido como Adif jugó un papel importante en la consecución de la operación. Inmuebles de calidad y con buena ubicación como Titán 4 es el tipo de inmueble que convence a los inversores internacionales que quieren invertir en el país”.

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SICAD compra centro comercial en Cartagena de Perella Weinberg

November 14th, 2011

La empresa constructora SICAD ha adquirido el centro comercial Mandarache en la ciudad de Cartagena de Perella Weinberg Capital Partners. La propiedad formó parte de un paquete de deuda adquirido del banco británico Royal Bank of Scotland con un valor total de €300 millones.

SICAD, Sociedad Industrial Cartagenera de Desarrollo, es propietario del centro comercial Parque Mediterráneo en la misma ciudad. El Mandarache abrió sus puertas en el 2006 tras una inversión de €35 millones pero no ha logrado llenar su 26.976 metros cuadrados de locales, la mayoría de los cuales se encuentran actualmente vacíos. RBS tomó posesión del activo en el 2009 cuando la firma constructora, Union y Desarrollos, entró en concurso de acreedores.

El centro comercial fue adquirido como parte de un paquete de deuda a principios de año por Perella Weinberg Capital Partners, una gestora de activos con sede en Nueva York.

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RBS vende su participación en activos en Madrid y Barcelona

November 5th, 2011

RBS vende su participación en activos en Madrid y Barcelona

El banco británico Royal Bank of Scotland ha vendido el 50% que poseía de tres edificios de oficinas en Madrid y Barcelona a Drago Capital y un inversor institucional norteamericano a un precio sin revelar. El banco adquirió el 100% de los edificios junto con Drago en 2008 por €315 millones.

Los edificios en Madrid, en Gran Vía 32 – el cual también cuenta con locales comerciales – y Miguel Yuste 40, y en el Caspe 6-20 de Barcelona, están alquilados por Grupo Prisa, la mayor empresa de medios de España y dueño del periódico El País y la estación de radio Cadena SER. Prisa vendió los edificios en 2008 y una transacción de sale-and-leaseback.

Drago Capital, con sede en Madrid, maneja una cartera inmobiliaria en España y Portugal valorada en €2.700 millones e incluye 1,200 sucursales de los bancos Santander y Bankia.

Actualmente RBS tiene a la venta cuatro centros comerciales en España, ubicados en Madrid, Mallorca y Pamplona y gestionados por la empresa australiana APN Property Group, la cual busca salirse del mercado español.

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Inversores de nuevo ponen la mira en España – CBRE

November 3rd, 2011

Los inversores están optimistas acerca de la recuperación del sector inmobiliario español pero huyen del mercado residencial, según un estudio elaborado por CB Richard Ellis y revelado durante la expo Barcelona Meeting Point este fin de semana.

“Los inversores europeos muestran una inapetencia absoluta por el mercado residencial español” explicó el domingo el director de investigación de CB Richard Ellis, Patricio Palomar. Según el Barómetro de Inversión en España elaborado por la consultora, solo un 7% de los inversores apostará por los sectores residencial y hotelero, mientras 50% de los posibles compradores apuesta por el segmento de oficinas y un 40% por centros comerciales prime.

El informe de CBRE, elaborado a partir de las opiniones de 600 inversores nacionales e internacionales, revela que un 73% de los encuestados opina que la situación del sector en España mejorará en los próximos 18 meses. Casi un 57% tiene planeado invertir en España en un plazo de seis meses.

Según el estudio, la mayoría de las operaciones de compra en España las realizarán inversores extranjeros. Palomar afirma que “los fondos oportunistas están mostrando mucho interés por España”. Si no se firman más operaciones, en su opinión, es “debido a que todavía no cuadran los precios de los vendedores con las expectativas de rebaja con las que llegan los inversores”. A esta dificultad se suma la falta de financiación, que representa uno de los principales obstáculos según el 80% de los inversores.

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NH Hoteles rebaja el precio en €100m para el grupo chino HNA

November 3rd, 2011

El grupo hotelero español NH Hoteles ha rebajado el precio de la compra de un 20% de acciones por parte del grupo HNA de China, para mejore reflejar el precio por acción de NH, el cual ha caído casi un 50% desde principios de año.

La compra, que fue anunciada en un principio el pasado mayo, contempla la compra de un 20% de la cadena española por €330 millones, en comparación con los €432 millones de la oferta original, basado en un precio de €5,35 por acción, el cual representa un plusvalía de 64% sobre el precio actual por acción de €3,26.

NH Hoteles hará una ampliación de capital al emitir 60 millones de acciones a un precio de €5,35. HNA pasará a ser el segundo socio de la empresa después de Hesperia, que tiene una participación de 24%, y le otorgará a la cadena española una inyección de capital muy necesitada y reducir su deuda de €1.100 millones a €787 millones.

La entrada de NHA a NH Hoteles contempla la apertura de dos o tres hoteles de la marca española en China el próximo año, y NH Hoteles busca abrir “docenas” de hoteles en los próximos años en el país asiático, el cual le considera un mercado con un potencial de alto crecimiento.

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